上海房产律师 房地产新闻

“国十条”被称为“史上最严厉”的楼市调控措施，现在看来却成了“史上最大的笑话”。仅仅过不了不到4个月，房价没有实质性的下降，倒让开发商积了一肚子的怨气，趁着“金九银十”的机会，迅速地展开了“报复性”的上涨。

媒体报道，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。众所周知，在房价没有实质性下降的情况下，交易量的飙升只能带来房价的飙升。

在上海，虽然曾经有过“房产税”的传言，却一直没有出台过任何实际的调控措施，所谓的“沪5条”更像是一个要市场做好涨价准备的提示。据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

其实，对于中国楼市的走向，已经不必抱有任何的幻想，政府要政绩，开发商要效益，结果是必然的，中国也必将和美国、香港、日本一样，迎来房地产的崩盘。也许，新一轮的涨价，不过是最后的疯狂而已。