上海房产律师：卖房毁约定金双倍返还赔20万

上海普若律师事务所  姚建国律师  在房屋买卖合同纠纷中，买方或卖方因为房价的涨跌而恶意违约的情况屡见不鲜，对此，最高法院的司法解释的规定是很明确的，即违约方要赔偿对方预期收益损失。这里提供的一个最新的案例，应该能够让那些“见利忘义”的好好地考虑一下了。

　　房价3个月涨了3500元/平方米 法院判决返还双倍定金 并赔20万预期损失

　　东方早报记者 李燕 通讯员 李鸿光

　　3个月内，房价每平方米涨了3500元。准备出手二手房的纪先生决定毁约，因为毁约只需双倍返还定金5万元，损失也就5万元。近日，静安法院作出判决，毁约的纪先生不但要双倍返还定金，还需赔偿买家张小姐20万元的预期利益。

　　卖家：

　　父亲生病未及时签约

　　2009年4月19日，张小姐、纪家两兄弟以及二手房中介公司三方签署了《房地产买卖居间协议》，约定由纪家兄弟向张小姐出售名下所有的本市常德路某号29层（建筑面积为126.63平方米）及地下车位一处，房价款450万元（含车位价格27万元），同时约定10天内再签订《上海市房地产买卖合同》，在办理买卖合同公证手续后，由张小姐分期支付房款。签约当日，纪家兄弟收下定金5万元。

　　2009年9月中旬，张小姐起诉到法院称，同年7月上旬，纪家兄弟通知张小姐，解除双方签署的房屋买卖协议。而在双方签约的3个月间，涉案房屋的市场均价上涨了3500元/平方米。据此，她要求纪先生返还双倍定金，并支付房屋差价40万元。

　　张小姐还向法院提供了两家中介公司证明，她所购买的地块房屋，在2009年4月为33500元/平方米，4个月后的7月为39000元/平方米；从互联网下载资料来看，房价呈上涨态势。

　　法庭上，纪家兄弟辩称，因他俩在印尼且父亲生病，未能在约定时间来沪签署该房屋买卖合同，之后多次与张小姐协商退还定金未果。他们同意返还定金5万元，对张小姐其余之诉则不认同。

　　法院：

　　买家错失另行购房机会

　　法院认为，双方协议系房屋买卖的预约合同性质，该协议表明在签约后的10日内正式签订《上海市房地产买卖合同》，一方再履约支付购房款的义务。根据法律规定，预约合同未能促成本约，所产生的法律后果为缔约过失责任。现纪家兄弟未能按照协议在约定期限与张小姐签订《上海市房地产买卖合同》，也无法提供违反约定的合理理由，主观上具有过错，在拖延3个月后才发函给张小姐称不再履行涉讼协议，导致张小姐丧失了另行签订房屋买卖合同的机会，加之二手房价格从2009年4月至7月确实呈上涨态势，张小姐产生损失是必然的。

　　法院参考了双方买卖合同签订及履行后的预期利益，考虑到纪家兄弟已承担了双倍返还定金责任的情况，综合确认了纪家兄弟应赔偿张小姐预期损失20万元。

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