非普通住宅标准（满足以下任一条为非普通住宅）：上海律师上海房产律师 1、小区容积率小于1； 2、建筑面积大于140平方； 3、单价高于标准：内环17500/平，中环10000/平，外环7500/平 营业税方面： 1、不满5年的，按转让价格的5％征营业税，另按营业税税额的11％ 详细介绍...

第一，延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 详细介绍...

  所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证，仅有乡镇政府或村民委员会颁发的产权证，根据国家相关规定不能在市场上自由流通的房屋。小产权房不受法律保护，对于非农村集体成员的受买人来说，存在很大风险。近期，在城市商品 详细介绍...

因为拆迁补偿不能达成协议，内蒙古赤峰市民王娜拒绝搬迁，在遭遇法院强制拆迁之时，以自焚的方式做最后的抗争。 万幸的是，王娜没有被烧死，留住了一条命，却背上了一个再也洗脱不去的恶名——钉子户。 说起钉子户，真的是一个极具中国特色的专有名词，且极 详细介绍...

近来，一个被称为是“最牛拆迁户”的照片在网络上广泛流传，报纸、电视等媒体也纷纷报道。不过现在，“最牛拆迁户”可能没法继续牛下去了，因为当地房管局向法院申请了强拆，重庆九龙坡区法院最终裁定支持房管局，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房 详细介绍...

商品房买卖实务中，出卖人为提高销售进度、加速资金周转，常于签订商品房买卖契约前先与买受人签订认购协议。2003年6月1日施行的《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》(以下简称《解释》)第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等 详细介绍...

 随着我国建筑业的长足发展，其产业结构也发生了深刻的变化，最为明显的就是建筑施工企业管理层和劳务层的“两层分离”，劳务层由原先的固定用工转换为零散用工或临时用工的方式，与此相应的是大量的农民工涌进了城市的建筑施工行业，充任零散用工往往是他们 详细介绍...

一、目前我国物业管理发展中存在的主要问题是： 1、法制建设滞后。物业管理涉及商品房销售的开发公司与业主、业主委员会、物业管理企业之间诸多的权利义务关系，尽管近年来国家和地方陆续出台了一些有关物业管理的地方性法规、部门规章、地方性规章及规范性文件，特别 详细介绍...

国家关于房屋抗震规范的要求很多，其中最为关键的标准是《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)。据了解，从1974年原国家建委发布全国第一个建筑抗震设计规范起，我国对建筑抗震设计的要求越来越严格：1976年唐山大地震后，对“74规范”进行修改，颁发了“78规范 详细介绍...

 第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》，制定本意见。     第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉 详细介绍...

为了规范城市房屋拆迁行为，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，并于２００４年１月１日生效。该《指导意见》究竟有哪些现实意义？人们该如何使用它维护自己的权益？本报记者就此专门采访了北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波博士。     详细介绍...

土地权属争议的处理采用属地管理的原则，由争议土地所在地的县级以上（含县级）人民政府负责。县级以上（含县级）人民政府的管辖权可作适当分工。 　　县级人民政府土地管理部门受理下列土地权属争议案件：（1）个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的土地权属 详细介绍...

物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化 、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。 我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和住房商品化 详细介绍...

[内容摘要]：随着我国市场经济的发展，作为房地产的一种利用方式和融资风险的一种防范措施，房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本属性。房地产抵押权立法应以房地产抵押权所具有的物权性和价值权性为基 详细介绍...

 上海律师上海房产律师  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房纠纷解释》）公布以后，商品房买卖中出卖人存在欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）第四十九条“双倍赔偿” 详细介绍...