上海房产律师   房产法律咨询:13120856899 买卖房屋时房产证尚未办理，之后因为房价大幅上涨使出卖人产生违约念头，遂诉至法院要求房屋买卖解除合同。这样的要求能否得到法院的支持？ 案例简介 2009年4月，谢女士通过中介公司链家地产，向张某购买了西钓鱼 详细介绍...

上海房产律师     房产法律咨询：13120856899 楼市调控已经持续两年，在新房打折促销已成常态的情况下，价格相对坚挺的二手房市场也开始摒不住了，出现了实质性降价。 在本轮调控中，由于二手房业主不会像房企一样，面临资金回笼方面的压力 详细介绍...

上海律师按语:从有关部门披露的情况来看，这已经不仅仅是违纪的问题了，而是涉及到违法犯罪的问题了。《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第九十三条第二款的解释》，村民委员会等村基层组织人员协助人民政府从事下列行政管理工作，属于刑法第九十三条第二款规 详细介绍...

上海房产律师           法律咨询：13120856899 城乡建设用地增减挂钩本来是为了解决城市建设用地和保护耕地之间的矛盾，最大限度地合理利用土地资源而推出的一项举措，却被地方政府钻了政策的空子，反而成了地方政 详细介绍...

　　婚前财产公证预防纠纷中老年再婚家庭的理财，在踏入第二次婚姻之河前就应该拉开序曲，那就是对于婚前财产的处理，以预防今后可能发生“说不清”的纠纷。由于家庭财产本身有不同的特征和属性，律师认为婚前财产公证是预防纠纷的最佳方式。 　　人生的第二 详细介绍...

　　(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 　　(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续 详细介绍...

　　收费标准: 　　1、过户手续费：住宅为建筑面积×6元/平方米，非住宅为建筑面积×12元/平方米（由受赠人承担）；（交易中心收取） 　　2、评估价100万以内缴纳评估费2.5‰，100万以上累进计收评估费；（房地产评估单位收取） 　　3、住宅契税个人 详细介绍...

　　当案件生效进入执行程序后，拍卖被执行人房产以所得价款受偿执行申请人是保障债权人债权顺利实现的重要手段。但司法实践中，在强制执行时往往会发现，所拍卖的房产因其所有人或者使用人与他人存在其他纠纷而长期为案外人所占据，房产虽然顺利拍卖，但竞拍人在取得房 详细介绍...

　　一、基本概念： 　　【房屋产权】：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 　　【房屋所有权】：房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有 详细介绍...

　　房地产抵押登记程序如何办理 　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 　　(l)抵押当事人的身份证明或法人资 详细介绍...

　　个人房产税如何征收 　　现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。 　　如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。 　　企业房产税如何征收 　　1.从价计征 　　房 详细介绍...

上海房产律师网新闻资讯保障房专题 　　本来，预售制是商品房销售中的制度，也算是中国特色了，本质上是为房地产开发商解决资金问题的——拿了购房者的钱去盖房子。这样做对开发商当然是有利的，但对购房者却是有风险的，开发商占据主动地位，对竣工日期、房 详细介绍...

上海房产律师               撰文：上海褔一律师事务所  姚建国 法律咨询：13120856899 内容提要：真正对房价有杀伤力的是限购令。但在一个以建立市场经济为目标的国家，过分依赖行政手 详细介绍...

《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》解读 上海拆迁律师团队编辑整理     咨询电话：13120856899 房屋征收价值评估的原则　　　 《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》（上海市人民政府2011第71号文）第二十五条规定： 　 详细介绍...

上海房产律师网征地拆迁律师团队编辑   法律咨询：13120856899 按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第24条的规定，房地产价格评估机构的选定有三种方式： 1、房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定； 2、协商不成的，由房 详细介绍...